甲方（賣方）：
　　住所：　　　　　　　　　　　郵編：
　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
　　資質(zhì)證書號(hào)碼：
　　法定代表人：　　　　　　　　聯(lián)系電話：
　　委托代理人：　　　　　　　　聯(lián)系電話：
　　乙方（買方）：
　　國籍：　　　　性別：　　　　出生年月：
　　住所（址）：　　　　　　　　郵編：
　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：　聯(lián)系電話：
　　委托代理人：
　　住所（址）：　　　　　　　　聯(lián)系電話：
　　乙方（買方）：
　　國籍：　　性別：　 出生年月：
　　住所（址）：　　　　　　　　郵編：
　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：　聯(lián)系電話：
　　委托代理人：
　　住所（址）：　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　
　　甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《　　》內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。
　　第一條　甲方通過　 方式取得　 區(qū)/縣　 地塊使用權(quán)后，依法投資建造的《　 》內(nèi)銷商品房業(yè)已竣工，并經(jīng)　　檢驗(yàn)合格。
　　《　 》內(nèi)銷商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證（證書編號(hào)：　　），可依法出售。
　　
　　第二條　乙方向甲方購買　 路　《　　 》　幢（號(hào)）　層　 室（以下簡稱該房屋）。據(jù)上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪該房屋建筑面積為　　平方米，其中套內(nèi)面積為　平方米，公用分?jǐn)偯娣e為　平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為　 平方米。
　　該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋土地使用權(quán)狀況見附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等）見本合同附件四；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾見本合同五。
　　
　　第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為　　幣　 元。
　　（大寫）：　　　。
　　根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總價(jià)款為　　幣　元。
　　（大寫）：　　　。
　　該房屋的總價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。
　　
　　第四條　雙方確認(rèn)在簽定本合同前，即　年　 月　 日，乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房價(jià)款/部分房價(jià)款/定金共　幣　 元。
　　（大寫）：　　　。甲方已向乙方出具了發(fā)票/收據(jù)。
　　雙方確認(rèn)該房屋剩余部分房價(jià)款/該房屋全部房價(jià)款共　　幣　　元。
　　（大寫）：　　　。
　　乙方應(yīng)于本合同生效之日起　天內(nèi)一次性當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的　銀行（銀行帳戶名稱：　　帳號(hào)：　　 ）。上述甲方已收定金可沖抵房價(jià)款。甲方受到該房屋全部房價(jià)款時(shí)應(yīng)即開具發(fā)票。
　　
　　第五條　乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按　利率計(jì)算。逾期超過　天后，甲方有權(quán)選擇下列第　種方案追究乙方的違約責(zé)任：
　　1、乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)逾期應(yīng)付款的　　%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　2、甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)逾期付款的　 %向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
　　3、　　　　　　　　　 。
　　
　　第六條　乙方支付房價(jià)款若采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款。
　　
　　第七條　甲，乙雙方按下列第　 種約定確定該房屋交付使用日期：
　　1、本合同生效之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
　　2、本合同經(jīng)　　公證處公證之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
　　3、甲方在收到乙方全部房價(jià)款之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
　　
　　第八條　甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付該房屋時(shí)已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或設(shè)定的抵押權(quán)未解除，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。
　　
　　第九條　乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。驗(yàn)收交接時(shí)乙方按本合同附件五約定付清應(yīng)繳之款項(xiàng)，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗(yàn)收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。
　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
　　
　　第十條　如乙方已付清全部房價(jià)款而未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起均轉(zhuǎn)移給乙方。
　　如本合同第四條第（二）款約定支付完全部房價(jià)款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方（未支付完全部房價(jià)款時(shí)）未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之　天起，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。
　　
　　第十一條　除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追償逾期利息。預(yù)期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按　 利率計(jì)算。若逾期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第　 種方案追究甲方的違約責(zé)任：
　　1、甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房價(jià)款的　%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　2、乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起　 天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價(jià)款（包括利息，利息按　 利率計(jì)算）退還乙方，并按本合同約定的房價(jià)款總額 %向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。
　　3、　　　　　　　　　　 。
　　
　　第十二條　自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。
　　
　　第十三條　甲方交付的該房屋裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)退房或要求甲方補(bǔ)償　 倍的裝修，設(shè)備差價(jià)。
　　雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/　 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
　　
　　第十四條　甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須賠償　 倍的修復(fù)費(fèi)；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。
　　對(duì)工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/　　 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
　　
　　第十五條　該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
　　
　　第十六條　乙方同意，根據(jù)在簽署本合同時(shí)已經(jīng)/同時(shí)簽署的使用公約或有關(guān)的承諾書，自該房屋交接之日起，乙方即應(yīng)將房屋交甲方指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理，并遵守使用公約。
　　甲方指定房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。
　　
　　第十七條　甲方出售的該房屋僅作　使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课葜课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律，法規(guī)和尊重社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
　　
　　第十八條　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋交付之日起，甲方與　 簽定的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《上海市實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》，《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等有關(guān)法律，法規(guī)，規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
　　
　　第十九條　本合同由甲，乙雙方簽字/　 公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價(jià)款后，甲，乙雙方應(yīng)向　　辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，因甲方的原因乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過戶，登記及申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一并簽署有關(guān)委托文件。
　　
　　第二十條　乙方在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓，抵押，出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及其附件中的有關(guān)約定對(duì)乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)，條文及管理規(guī)定的約束。
　　
　　第二十一條　乙方轉(zhuǎn)讓，抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理企業(yè)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理企業(yè)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理企業(yè)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。
　　
　　第二十二條　所有與該房屋出售及辦理有關(guān)法定手續(xù)所需之費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲，乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。
　　
　　第二十三條　本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。
　　
　　第二十四條　甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
　　
　　第二十五條　本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
　　1、向　 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
　　2、依法向人民法院起訴；
　　甲，乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的債務(wù)，債務(wù)方不履行時(shí)，另一方可向　 公證處申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行公證書，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
　　
　　第二十六條　本合同壹式　 份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執(zhí)　份，　　，　　，　　 各執(zhí)壹份。　　
　　附件一
　　房屋平面圖（略）　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）　　
　　附件二（略）
　　建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）　　
　　附件三（略）
　　土地使用權(quán)狀況　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）　　
　　附件四（略）
　　相關(guān)情況（抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系）　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）　　
　　附件五（略）
　　《使用公約》或有關(guān)承諾書　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）　　補(bǔ)充條款　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）　　
　　
　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：　　
　　（ ）代表人/代理人： （ ）代表人/代理人：　　
　　簽署：　　　　　　　　　簽署：　　
　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日　　
　　簽于：　　　　　　　　　簽于：
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