貴陽(yáng)市、貴安新區(qū)繳存單位及職工，各有關(guān)單位：
《貴陽(yáng)市住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)貴陽(yáng)市住房公積金管理中心主任辦公會(huì)審議通過(guò)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
貴陽(yáng)市住房公積金管理中心
2022年7月25日
貴陽(yáng)市住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款實(shí)施細(xì)則
為規(guī)范住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人補(bǔ)息貸款）業(yè)務(wù)辦理，明確業(yè)務(wù)流程，防范業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《貴陽(yáng)市住房公積金補(bǔ)息貸款管理辦法》（筑公積金字〔2020〕111號(hào)）規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。
一、個(gè)人補(bǔ)息貸款
（一）定義
個(gè)人補(bǔ)息貸款指貴陽(yáng)市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）與受托銀行合作，經(jīng)借款人申請(qǐng)，中心審批同意后將住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）暫由商業(yè)銀行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款），在借款人償還商業(yè)貸款期間，因商業(yè)貸款利率和住房公積金貸款利率不同而產(chǎn)生的利息差，由中心逐月向借款人補(bǔ)貼的貸款。
（二）個(gè)人補(bǔ)息貸款的對(duì)象及條件
辦理個(gè)人補(bǔ)息貸款的對(duì)象應(yīng)為貴陽(yáng)市、貴安新區(qū)繳存職工，且須同時(shí)符合以下條件：
1.符合《貴陽(yáng)市住房公積金管理辦法》《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定；
2.符合受托銀行商業(yè)貸款相關(guān)規(guī)定；
3.首次申請(qǐng)住房公積金貸款；
4.購(gòu)買普通新建商品住房，單套建筑面積在144平方米（含）以下。
（三）申請(qǐng)資料
1.《貴陽(yáng)市住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款申請(qǐng)表》（附件1）,有共同購(gòu)房人的需填寫《貴陽(yáng)市住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款共同借款人基本情況表》（附件2）；
2.借款人及配偶（共有人及配偶）戶口簿或戶籍證明原件；共有人為無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的，需提供監(jiān)護(hù)人的有效身份證件原件、監(jiān)護(hù)人證明材料原件及復(fù)印件；
3.借款人及配偶（共有人及配偶）有效身份證件（居民身份證、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證）原件；
4.借款人及配偶（共有人及配偶）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件，未婚或離異的需填寫未婚或未再婚聲明書；
5.借款人配偶為省直中心繳存職工的，需提供住房公積金繳存證明；借款人月還款額與月收入比超過(guò)60%的，需提供相應(yīng)收入補(bǔ)充證明材料；
6.人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢授權(quán)書（現(xiàn)場(chǎng)填寫）；
7.住房公積金個(gè)人住房貸款收款人銀行開戶情況證明；
8.住房公積金繳存開戶時(shí)間不足12個(gè)月的申請(qǐng)人，需提供近6個(gè)月的社保繳納證明材料；
9.商品房買賣合同（原件及復(fù)印件）；
10.首付款收據(jù)（原件及復(fù)印件）；
11.商品房預(yù)售合同登記備案表或商品房現(xiàn)售房合同備案登記表（原件及復(fù)印件）；
12.不動(dòng)產(chǎn)登記證明或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（原件及復(fù)印件）；
不能提供上述材料的，可提供具有類似效力的其他證明材料。
二、個(gè)人補(bǔ)息貸款的執(zhí)行利率、補(bǔ)息金額
（一）利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
個(gè)人補(bǔ)息貸款的利率，按照起息日前一工作日人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的相應(yīng)貸款期限LPR基礎(chǔ)利率和加減點(diǎn)數(shù)執(zhí)行，具體利率以中心與受托銀行簽訂的合作協(xié)議為準(zhǔn)。
（二）補(bǔ)息金額
1.補(bǔ)息金額按照現(xiàn)行相應(yīng)貸款期限LPR基礎(chǔ)利率和固定的加減點(diǎn)數(shù)（BP）形成的商業(yè)貸款利率，與現(xiàn)行公積金貸款利率之間的利差計(jì)算。
個(gè)人補(bǔ)息貸款發(fā)放后，如遇LPR利率調(diào)整，商業(yè)貸款的定價(jià)基礎(chǔ)利率調(diào)整日以借款人簽訂的住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款借款合同約定為準(zhǔn)。
2.計(jì)算公式
實(shí)還利息-罰息
月補(bǔ)息額=-----------------*[商業(yè)貸款利率（LPR±BP）-住房公積金貸款利率]
商業(yè)貸款利率（LPR±BP）
3.對(duì)借款人因逾期還款所支付的罰息等部分中心不予補(bǔ)貼。
三、個(gè)人補(bǔ)息貸款的受理、審核和發(fā)放
（一）受理
1.符合條件的借款人，向個(gè)人補(bǔ)息貸款受托銀行提交貸款申請(qǐng)。
2.受托銀行收到申請(qǐng)后，對(duì)借款人的貸款資格、可貸額度等進(jìn)行初審，開展貸前調(diào)查。符合條件的，受托銀行應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)信息錄入“住房公積金管理信息系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱中心系統(tǒng)），同時(shí)將申請(qǐng)資料報(bào)中心管理部（或分中心）審批。
3.個(gè)人補(bǔ)息貸款的貸款資格、可貸額度、貸款期限、還款方式按照現(xiàn)行《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款管理辦法》等貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）審核
中心管理部（或分中心）收到借款人申請(qǐng)資料后，按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，并在6個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)確定個(gè)人補(bǔ)息貸款的金額及貸款期限，并于3個(gè)工作日內(nèi)向受托銀行出具《貴陽(yáng)市住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款通知書》（附件3）；不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)告知原因，并退還借款人提供的有關(guān)資料。
（三）簽訂合同和發(fā)放
1.經(jīng)中心審批準(zhǔn)予貸款的，受托銀行按照商業(yè)貸款程序進(jìn)行貸款審批后，與借款人簽訂住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款借款合同。
2.為便于個(gè)人補(bǔ)息貸款的集中轉(zhuǎn)回，受托銀行應(yīng)明確個(gè)人補(bǔ)息貸款放款日。放款日原則上每月不超過(guò)3次，且不超過(guò)每月15日前。受托銀行應(yīng)于個(gè)人補(bǔ)息貸款發(fā)放后1個(gè)月內(nèi)，將放款數(shù)據(jù)返中心系統(tǒng)，放款憑證作為個(gè)人補(bǔ)息貸款檔案歸檔保存。
3.個(gè)人補(bǔ)息貸款的放款時(shí)限原則上控制在受托銀行受理借款人個(gè)人補(bǔ)息貸款申請(qǐng)之日起3個(gè)月內(nèi)。
四、個(gè)人補(bǔ)息貸款管理
（一）日常管理
1.個(gè)人補(bǔ)息貸款放款后，中心應(yīng)與受托銀行貸款信息進(jìn)行同步管理，受托銀行應(yīng)按月將借款人還款信息、補(bǔ)息金額、個(gè)人補(bǔ)息貸款利率等數(shù)據(jù)導(dǎo)入中心系統(tǒng)。
2.個(gè)人補(bǔ)息貸款還款期間，借款人可按照中心貸款管理規(guī)定，向受托銀行申請(qǐng)辦理還款方式變更、提前還款等業(yè)務(wù)。但未經(jīng)中心同意，受托銀行不得辦理以下業(yè)務(wù)：
（1）貸款展期；
（2）借款人（抵押人）變更。
3.個(gè)人補(bǔ)息貸款還款期間，個(gè)人補(bǔ)息貸款風(fēng)險(xiǎn)由受托銀行承擔(dān)，貸款利息收入歸受托銀行所有，受托銀行享有其貸款的全部權(quán)利（包括債權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等）。
4.個(gè)人補(bǔ)息貸款征信由受托銀行報(bào)送。
5.已辦妥抵押登記的（含抵押權(quán)預(yù)告登記及抵押權(quán)登記），受托銀行應(yīng)在抵押權(quán)證登記日期之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將抵押信息錄入中心系統(tǒng)。
（二）補(bǔ)息流程
借款人歸還貸款本息后，受托銀行根據(jù)月補(bǔ)息額計(jì)算公式，結(jié)合借款人實(shí)際還款情況計(jì)算出應(yīng)補(bǔ)息金額，于次月10日（如遇節(jié)假日順延）從中心銀行賬戶內(nèi)扣劃，并于2個(gè)工作日內(nèi)逐筆分?jǐn)傊两杩钊宋锌劭钯~戶。
五、補(bǔ)息終止
（一）借款人出現(xiàn)下列情形之一的，中心有權(quán)終止為其補(bǔ)貼利息：
1.提供虛假資料或隱瞞有關(guān)情況騙取個(gè)人補(bǔ)息貸款的；
2.有關(guān)部門確認(rèn)其房屋買賣合同無(wú)效或撤銷、解除房屋買賣關(guān)系的；
3.借款人本金逾期超過(guò)九十天或利息逾期超過(guò)九十天仍未歸還的。
終止補(bǔ)息的，中心向受托銀行出具《貴陽(yáng)市住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款終止補(bǔ)息通知書》（附件4）并告知借款人，受托銀行應(yīng)于次月起終止該筆貸款的補(bǔ)息扣劃請(qǐng)求。
（二）借款人個(gè)人補(bǔ)息貸款已全部清償或中心將個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回為公積金貸款的，補(bǔ)息自動(dòng)終止。
（三）違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，以欺騙手段獲取個(gè)人補(bǔ)息貸款的，中心可通過(guò)法律手段追回已發(fā)生的補(bǔ)息資金。
六、個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回
（一）中心根據(jù)管理需要，有權(quán)將個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回為公積金貸款。轉(zhuǎn)回時(shí)，中心無(wú)需征得借款人同意，不再審查借款人的公積金貸款資格。
（二）同時(shí)符合下列情形的個(gè)人補(bǔ)息貸款，可作為擬轉(zhuǎn)回對(duì)象：
1.貸款余額在1萬(wàn)元（含）以上；
2.已全額歸還當(dāng)期應(yīng)還本息；
3.所購(gòu)住房已辦妥抵押登記手續(xù)；
4.未發(fā)現(xiàn)所購(gòu)住房被司法機(jī)關(guān)依法限制、處置；
5.借款人未被終止補(bǔ)息；
6.借款人住房公積金賬戶未銷戶；
7.借款人具有完全民事行為能力。
如遇國(guó)家、省、市政策調(diào)整需全面轉(zhuǎn)回個(gè)人補(bǔ)息貸款的，中心應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定予以辦理。
（三）轉(zhuǎn)回流程
1.轉(zhuǎn)回發(fā)起
（1）中心綜合業(yè)務(wù)處根據(jù)工作要求及資金狀況，會(huì)商受托銀行擬定個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回計(jì)劃，內(nèi)容包括本批（次）轉(zhuǎn)回額度及轉(zhuǎn)回時(shí)間，報(bào)中心主任辦公會(huì)審定。
（2）中心綜合業(yè)務(wù)處應(yīng)在轉(zhuǎn)回的10個(gè)工作日前，經(jīng)中心系統(tǒng)將擬轉(zhuǎn)回明細(xì)發(fā)送至受托銀行，同時(shí)填寫《貴陽(yáng)市住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回申請(qǐng)書》（附件6）提交受托銀行審核。
（3）受托銀行應(yīng)于轉(zhuǎn)回日12:00前完成審核，并將符合轉(zhuǎn)回條件的貸款明細(xì)返中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)，做好貸款轉(zhuǎn)回準(zhǔn)備工作。
（4）中心會(huì)計(jì)核算處根據(jù)受托銀行返回的確認(rèn)轉(zhuǎn)回的補(bǔ)息貸款明細(xì)，于轉(zhuǎn)回日15:00前完成放款。放款資金應(yīng)相應(yīng)轉(zhuǎn)入受托銀行指定的過(guò)渡賬戶內(nèi)。
個(gè)人補(bǔ)息貸款的轉(zhuǎn)回日應(yīng)與其放款日（還款日）一致。
2.轉(zhuǎn)回確認(rèn)
（1）受托銀行應(yīng)于轉(zhuǎn)回日當(dāng)日完成本批（次）個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回工作。
（2）公積金貸款發(fā)放并作記賬處理后，受托銀行在中心系統(tǒng)打印“個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回憑證”，作為個(gè)人補(bǔ)息貸款檔案歸檔保存。
（3）受托銀行在轉(zhuǎn)回貸款后1個(gè)工作日內(nèi)，將《貴陽(yáng)市住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回確認(rèn)書》（附件6）交中心會(huì)計(jì)核算處確認(rèn)。中心會(huì)計(jì)核算處核對(duì)扣劃資金無(wú)誤后，在《貴陽(yáng)市住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回確認(rèn)書》簽署意見并返受托銀行留存。
如遇轉(zhuǎn)回失敗，由中心會(huì)計(jì)核算處與受托銀行商議后做賬務(wù)處理。
（4）個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回后，中心應(yīng)短信告知借款人轉(zhuǎn)回事宜，包括轉(zhuǎn)回金額、貸款剩余期限、月還款額、還款方式等信息。
（四）轉(zhuǎn)回的數(shù)據(jù)導(dǎo)入
1.受托銀行須在轉(zhuǎn)回后1個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)數(shù)據(jù)導(dǎo)入中心系統(tǒng)，內(nèi)容包含個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回金額、剩余期數(shù)、還款方式等，作為轉(zhuǎn)回后公積金貸款的貸款金額及期限、還款方式。
2.受托銀行須在個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回后2個(gè)工作日內(nèi)，將尚未導(dǎo)入中心系統(tǒng)的個(gè)人補(bǔ)息貸款還款數(shù)據(jù)按照中心數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)入（包括轉(zhuǎn)回日還款數(shù)據(jù)）中心系統(tǒng)。
轉(zhuǎn)回前及轉(zhuǎn)回后還款數(shù)據(jù)須滿足延續(xù)性、一致性及完整性的要求。
（五）轉(zhuǎn)回后貸款管理
1.個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回后,貸款利率按照原個(gè)人補(bǔ)息貸款貸款發(fā)放時(shí)的貸款期限適用的現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，轉(zhuǎn)回后中心不再為借款人補(bǔ)貼利息差額。
2.個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回后，貸款風(fēng)險(xiǎn)由中心承擔(dān)，貸款利息收入歸中心所有，中心享有其貸款的全部權(quán)利（包括債權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等），貸款征信由中心報(bào)送，受托銀行按照與中心簽訂的《貴陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款委托協(xié)議書》的約定，履行相應(yīng)貸后管理職責(zé)。
3.個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回后，該筆補(bǔ)息貸款委扣自動(dòng)轉(zhuǎn)為公積金委扣。中心根據(jù)借款人補(bǔ)息貸款實(shí)際還款情況，在轉(zhuǎn)回次月，對(duì)借款人已發(fā)生的正常還款給予最后一次報(bào)賬。
4.個(gè)人補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回后，中心根據(jù)受托銀行提供的數(shù)據(jù)，在轉(zhuǎn)回次月，將轉(zhuǎn)回前產(chǎn)生的應(yīng)補(bǔ)息金額給予最后一次補(bǔ)息，補(bǔ)息完成后終止補(bǔ)息。
七、附則
（一）個(gè)人補(bǔ)息貸款實(shí)行計(jì)劃管理。中心根據(jù)個(gè)人補(bǔ)息貸款總規(guī)模向受托銀行下達(dá)補(bǔ)息貸款計(jì)劃，受托銀行應(yīng)按照計(jì)劃有序受理個(gè)人補(bǔ)息貸款。
（二）項(xiàng)目準(zhǔn)入。個(gè)人補(bǔ)息貸款的樓盤項(xiàng)目應(yīng)為已在中心準(zhǔn)入且施工進(jìn)度正常、房開企業(yè)資金充足、信譽(yù)良好、有較強(qiáng)履約能力的優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目。個(gè)人補(bǔ)息貸款樓盤項(xiàng)目可由受托銀行推薦，房開企業(yè)填報(bào)《貴陽(yáng)市住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款項(xiàng)目申報(bào)表》（附件7）,經(jīng)中心綜合業(yè)務(wù)處同意后方可開展個(gè)人補(bǔ)息貸款業(yè)務(wù)。
（三）在本實(shí)施細(xì)則施行前發(fā)放的補(bǔ)息貸款，轉(zhuǎn)回時(shí)需通知借款人（包括本人及配偶、共同申請(qǐng)人）簽訂《貴陽(yáng)市住房公積金補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回補(bǔ)充協(xié)議》（附件8）和公積金借款合同后，方可辦理轉(zhuǎn)回。轉(zhuǎn)回條件、流程及轉(zhuǎn)回后貸款管理參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。
八、本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行，由貴陽(yáng)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
