別太指望“以房養老”解決養老問題

即使不存在“70年產權”的障礙，指望“以房養老”來解決目前我國顯得日益逼仄的養老問題，也并不是一個真正靠得住、可以和值得普遍推廣的養老解決方案。

首先，目前我國最嚴峻的養老及老齡化問題，并不在城市而在農村。據“我國農村老齡問題研究”課題組的研究，農村老年人口規模是城市的1.69倍，這也就是說，目前我國老年人口中的絕大多數都在農村，農村老人總數超過1.2億。而眾所周知，相比于城市人口，農村人口的人均收入不僅更為微薄，而且其住房也更不可能被用來養老———一方面，較之城市住房，農村住房的財產價值要低得多，難以承擔養老功能；另一方面更重要的是，依據現行制度，農村住房也根本不可能自由入市交易。

再者，即便是在城市，“以房養老”的適用范圍實際上也很狹窄。一方面，對于那些退休待遇十分優厚的城市人口（如機關事業單位退休人員）來說，依靠不菲的退休金便足以養老，根本就沒有“以房養老”的必要；另一方面，對于那些沒有自有產權住房如租住在廉租房、公租房中的城市低收入人口來說，雖然他們確實有養老之憂，但是又根本沒有條件和資格奢談“以房養老”。因此，在城市真正需要并且有條件實行“以房養老”的人，其實并不多———僅限于那些退休金不夠多，又擁有產權房的人群。

最后，即使上述問題都不存在，要在未來普遍推行“以房養老”，也很可能會遭遇一個非常尷尬的困境———房子是否還能順利地被“抵押”或“倒按揭”出去？我們知道，“以房養老”的一個預設的基本邏輯前提實際上是，當一個人年老時，他的房子仍足夠值錢，可以順利地重新入市，并以高價出售給年輕一代的買房者。顯然，在老齡化不斷加劇、年輕人相對減少的人口結構變化背景下，這一邏輯前提很可能會不再具備。專家推算，到2014年，老年人口總量和比例將首次超過少兒人口。老年人越來越多，年輕人越來越少，房價如何可能長期維持“上行”？